近年、家を分割して部屋を借りる行為が大幅に増加しています。この傾向は、不動産の収益を最大化するための魅力的な解決策のように見えるかもしれませんが、法律専門家の間で深刻な懸念を引き起こしています。多くの人は、この慣行を、国家によって確立された権利を回避する試みであると見ています。Ley ViviendaそしてLey de Arrendamientos Urbanos( LAU ）。
「ハイブハウス」または「垂直スラム街」と呼ばれることが多いこの賃貸戦略には、同じ家の中の居住スペースを分割することが含まれており、これが一般的になりつつあります。法的情報筋は、そうすることで多くの家主が民法に準拠する契約を選択することになり、テナントにとってさらに不利な条件をもたらす可能性があると警告している。
不動産ポータルの最近のデータによると Idealista、季節レンタル取引は目覚ましい成長を遂げました。 2024 年の第 2 四半期には、このタイプの賃貸物件の供給は55%増加し、すでに不動産市場全体の13%を占めています。これは、共同アパートの部屋数の大幅な増加に相当し、ほぼ30%増加しました。
さらに懸念されるのは、これらの部屋の需要が15%増加していることです。その結果、多くの潜在的なテナントは、一部屋あたりの全国平均価格が月額400 ユーロという、非常に競争の激しい市場に直面しています。しかし、次のような都市では、 Barcelona、費用は月あたり最大565ユーロになる可能性があり、次のような場所では Palma de Mallorcaどちらか Madrid、家賃は平均約500 ユーロです。
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